过去你可能觉得，东京、大阪这样的国际大都市，买房一定天价。但2025年的现实是：日元汇率创15年新低，日本房价反而显得越来越“便宜”。
那么问题来了：
现在在日本买一套房子，到底需要多少钱？
今天，我们以东京、大阪核心区为样本，从“公寓”和“一户建”两个主流类型出发，为你梳理出一份最新购房预算参考清单。
当前汇率对中国买家的重大利好
截至2025年6月，日元汇率稳定在：
1日元 ≈ 0.05元人民币
这意味着，
一套 1亿日元的房子 ≈ 500万元人民币
一套 5000万日元的房子 ≈ 250万元人民币
要知道，2020年前这一数值接近0.065，汇率差就能节省15%~25%的购房成本，直接“打了八折”。
东京核心区：一线配置级资产仍具价值洼地
公寓价格（永久产权，适合投资或自住）
区域
面积
总价（日元）
折合人民币
特点
港区（麻布、六本木）
65~80㎡
¥1.5亿～¥2.5亿
¥750万～¥1250万
塔楼/景观房/涉外高端租赁区
中央区（银座、日本桥）
50~70㎡
¥9000万～¥1.6亿
¥450万～¥800万
东京站圈层、金融商务区
丰岛区（池袋）
40~60㎡
¥6000万～¥1亿
¥300万～¥500万
投资回报好、流通快
台东区（上野、浅草）
50~65㎡
¥5000万～¥9000万
¥250万～¥450万
民宿潜力区、整栋投资多
一户建价格（含土地永久产权）
区域
面积
总价（日元）
折合人民币
特点
世田谷区
100~130㎡
¥8000万～¥1.5亿
¥400万～¥750万
家庭首选、学区房集中
杉并/大田区
90~120㎡
¥6000万～¥1亿
¥300万～¥500万
居住安静，性价比高
大阪核心区：民宿、自用两相宜，投资门槛更低
公寓价格（核心区）
区域
面积
总价（日元）
折合人民币
特点
中央区（心斋桥、本町）
50~70㎡
¥5000万～¥9000万
¥250万～¥450万
旅游/商业/出租三重价值
北区（梅田）
60㎡
¥6000万～¥1亿
¥300万～¥500万
商务区，通勤便利
浪速区（难波）
40~60㎡
¥4500万～¥8000万
¥225万～¥400万
民宿热点，回报高
一户建价格（含土地）
区域
面积
总价（日元）
折合人民币
特点
天王寺区
90~110㎡
¥6000万～¥1.2亿
¥300万～¥600万
可自住+改民宿
东成区
90~100㎡
¥5000万～¥9000万
¥250万～¥450万
靠近车站，出租友好
为什么说“日本房子越来越便宜”？
日元贬值：2025年汇率比2020年低20%，人民币买入优势明显
房价温和上涨：东京、大阪核心区年涨幅3~6%，不暴涨、不暴跌，适合稳健配置
不限购、永久产权：无户籍、身份限制，支持自由转让、出租、继承
投资+自用双属性：整栋可改民宿，公寓适合出租，自住也能享受生活便利
你适合买哪种房子？
买家类型
建议区域
房型
总价预算（日元）
投资回报型
台东、浪速、丰岛
小户型公寓
¥5000万～¥9000万
高净值配置型
港区、中央区
高端公寓/整栋
¥1.5亿～¥3亿
留学/陪读
世田谷、文京、大田
一户建
¥7000万～¥1.2亿
自住/移居
东京都市圈外圈
一户建/整栋
¥6000万～¥1亿
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